Wzgórza Krzesławickie w Krakowie: Ukryty Potencjał Inwestycyjny 2025

Wzgórza Krzesławickie w Krakowie: Nowa era inwestycji mieszkaniowych i komercyjnych

Krakowski rynek nieruchomości nieustannie ewoluuje, a jednym z najbardziej fascynujących obszarów transformacji są obecnie Wzgórza Krzesławickie. Ta położona w północno-wschodniej części Krakowa dzielnica, niegdyś kojarzona głównie z przemysłową historią i oddaleniem od centrum, przeżywa prawdziwy renesans. Połączenie dwóch kluczowych czynników – rewitalizacji historycznej cegielni w Zesławicach oraz dynamicznego rozwoju budownictwa mieszkaniowego – tworzy unikalną mieszankę, która przyciąga zarówno deweloperów, jak i potencjalnych mieszkańców.

Rewitalizacja dawnej cegielni – unikatowy projekt na mapie Krakowa

Projekt rewitalizacji dawnej cegielni w Zesławicach wyróżnia się swoją wyjątkowością i rozmachem. Historia Zakładów Ceramicznych w Zesławicach jest nierozerwalnie związana z powstaniem Nowej Huty. W latach 50. XX wieku cegły wyrabiane w Zesławickiej Cegielni posłużyły do wzniesienia wielu budynków, które dziś stanowią charakterystyczną zabudowę tej części Krakowa.

Centralnym elementem całego kompleksu jest monumentalna kopuła dawnej cegielni – unikat na skalę światową. Jest to „jedyna na świecie kopuła zbudowana jako forma symetryczna, obrotowa z powłoką samonośną o grubości zaledwie 17 centymetrów i rozpiętości aż 55 metrów”. Według zapowiedzi inwestora: „Obecną halę pod kopułą planujemy wykorzystać na jedyny w swoim rodzaju pasaż handlowy. Wieczorami pod kopułą będą odbywały się koncerty”.

Kompleks powstający na terenie dawnej cegielni ma ambicję stać się wielofunkcyjnym centrum, łączącym różnorodne aktywności i usługi. Oprócz pasażu handlowego pod kopułą, planowana jest przestrzeń gastronomiczna typu open space, hotel czterogwiazdkowy, biura, a także niewielkie pawilony z pijalnią wody, galeriami sztuki i sklepikami z lokalnymi wyrobami rękodzielniczymi.

Boom mieszkaniowy na Wzgórzach Krzesławickich

Równolegle do projektu rewitalizacji cegielni, na Wzgórzach Krzesławickich obserwujemy prawdziwy boom w sektorze budownictwa mieszkaniowego. Według danych z czerwca 2025 roku, w dzielnicy realizowanych jest aż 24 inwestycji mieszkaniowych, oferujących łącznie 234 mieszkania.

Jedną z flagowych inwestycji jest „Wzgórze Gustawa” realizowane przez Awim Grupa Inwestycyjna. Zlokalizowana przy ulicy Gustawa Morcinka inwestycja oferuje mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od 35 do 78 m², z liczbą pokoi od 2 do 5. Ceny zaczynają się od 12 000 zł za metr kwadratowy, co na tle innych dzielnic Krakowa wciąż pozostaje atrakcyjną ofertą.

Innym znaczącym graczem na lokalnym rynku jest ATAL S.A., który realizuje w tej okolicy aż dwie inwestycje: „Strefa Cegielnia 2” oraz „Strefa Cegielnia 3”. „Strefa Cegielnia 2”, której ukończenie planowane jest na drugi kwartał 2025 roku, oferuje 134 mieszkania o funkcjonalnych układach.

Ceny mieszkań – najtańsza dzielnica Krakowa z potencjałem wzrostu

Jednym z kluczowych czynników przyciągających nabywców na Wzgórza Krzesławickie są atrakcyjne ceny nieruchomości. Według danych z czerwca 2025 roku, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w tej dzielnicy wynosi 11 358 zł, co czyni ją najtańszą dzielnicą w Krakowie. Dla porównania, w najbardziej prestiżowych lokalizacjach, takich jak Dzielnica I Stare Miasto, ceny osiągają poziom 17 972 zł/m².

Ta różnica cenowa, sięgająca nawet 30% w stosunku do średniej ceny w mieście, sprawia, że Wzgórza Krzesławickie są niezwykle atrakcyjne dla osób poszukujących przestronnego mieszkania przy ograniczonym budżecie. Za kwotę, która w centrum miasta wystarczyłaby zaledwie na kawalerkę, tutaj można nabyć wygodne mieszkanie trzy- lub czteropokojowe.

Infrastruktura i komunikacja – klucz do rozwoju dzielnicy

Dynamiczny rozwój Wzgórz Krzesławickich nie byłby możliwy bez równoległych inwestycji w infrastrukturę i komunikację. Jedną z najważniejszych inwestycji infrastrukturalnych jest budowa trasy S7, która radykalnie poprawi dostępność komunikacyjną dzielnicy.

Budowa północno-wschodniej obwodnicy Krakowa, będącej elementem trasy S7, to inwestycja o strategicznym znaczeniu nie tylko dla mieszkańców Wzgórz Krzesławickich, ale dla całego miasta. Dzięki niej czas dojazdu do centrum Krakowa ulegnie znaczącemu skróceniu, a mieszkańcy zyskają również szybki dostęp do innych dzielnic miasta oraz okolicznych miejscowości.

Równolegle do inwestycji komunikacyjnych, na Wzgórzach Krzesławickich obserwujemy dynamiczny rozwój infrastruktury miejskiej i usługowej. W dzielnicy powstają nowe placówki edukacyjne, punkty handlowe i usługowe, a także obiekty sportowe i rekreacyjne.

Perspektywy inwestycyjne na Wzgórzach Krzesławickich

Wzgórza Krzesławickie to nie tylko miejsce do zamieszkania, ale również interesujący obszar z punktu widzenia inwestycyjnego. Analiza trendów cenowych wskazuje, że dzielnica znajduje się obecnie w fazie intensywnego rozwoju, która zwykle poprzedza znaczący wzrost wartości nieruchomości.

Eksperci rynku nieruchomości prognozują, że w perspektywie najbliższych 5 lat ceny mieszkań na Wzgórzach Krzesławickich mogą wzrosnąć nawet o 20-25%, stopniowo zmniejszając dystans do średniej krakowskiej. Główną zaletą inwestycji pod wynajem na Wzgórzach Krzesławickich są relatywnie niskie ceny zakupu mieszkań przy jednocześnie rosnących stawkach najmu. Dzięki temu stopa zwrotu z inwestycji może być wyższa niż w przypadku bardziej centralnych lokalizacji.

Podsumowanie i prognozy na przyszłość

Wzgórza Krzesławickie znajdują się obecnie w fascynującym momencie swojej historii. Z nieco zapomnianej, peryferyjnej dzielnicy Krakowa przekształcają się w dynamicznie rozwijający się obszar mieszkaniowy i usługowy, który przyciąga coraz więcej uwagi.

W perspektywie najbliższych 5 lat Wzgórza Krzesławickie przejdą znaczącą transformację. Ukończenie trasy S7 i towarzyszących jej inwestycji w komunikację publiczną sprawi, że dojazd do centrum Krakowa stanie się znacznie szybszy i wygodniejszy. Realizacja projektu rewitalizacji dawnej cegielni w Zesławicach nada dzielnicy unikalny charakter i stworzy lokalne centrum życia społecznego i kulturalnego.

Dla osób rozważających zakup mieszkania na Wzgórzach Krzesławickich, obecny moment wydaje się być bardzo korzystny. Ceny są wciąż znacząco niższe niż w innych częściach Krakowa, a jednocześnie kluczowe inwestycje infrastrukturalne są już w trakcie realizacji, co powinno przełożyć się na systematyczny wzrost wartości nieruchomości w najbliższych latach.

Zainteresowały Cię inwestycje na Wzgórzach Krzesławickich?

Zainteresowały Cię perspektywy inwestycyjne na Wzgórzach Krzesławickich? A może rozważasz zakup mieszkania w tej dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Krakowa? Nasi doświadczeni pośrednicy specjalizujący się w tym rejonie służą profesjonalnym doradztwem i pomocą na każdym etapie procesu zakupowego.

Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na bezpłatną konsultację i prezentację dostępnych ofert. Odwiedź naszą stronę internetową, aby zapoznać się z aktualną ofertą mieszkań na Wzgórzach Krzesławickich i w innych dzielnicach Krakowa. Śledź nas również w mediach społecznościowych, gdzie regularnie publikujemy aktualne oferty i analizy rynkowe.

Źródła:

1. Raport „Ceny mieszkań Kraków 2025”, SonarHome, czerwiec 2025
2. „Rynek nieruchomości w fazie przejściowej”, Bankier.pl, maj 2025
3. „Krakowski rynek nieruchomości. Co nas czeka w 2025?”, HCI Kraków, luty 2025
4. „Wielka inwestycja na Wzgórzach Krzesławickich w Krakowie”, Gazeta Krakowska, czerwiec 2025
5. „Rynek mieszkaniowy w Polsce”, JLL, kwiecień 2025