Kupować czy czekać? Sprawdź, co dalej z cenami mieszkań w Krakowie.

Zaskakujące dane o zarobkach i cenach. Zobacz, co mówią eksperci.

W ciągu ostatnich miesięcy na rynku nieruchomości w Polsce zaszły zmiany, które trudno zignorować. Wysokie ceny mieszkań, niskie wynagrodzenia oraz ograniczona dostępność kredytów sprawiają, że coraz więcej osób zadaje sobie pytanie: czy to w ogóle jeszcze się opłaca?

Eksperci nie mają złudzeń: rynek mieszkaniowy nie czeka na nikogo. Ceny wciąż rosną – wolniej, ale konsekwentnie. W Warszawie i Gdańsku za metr kwadratowy w dobrych lokalizacjach płaci się już ponad 20–25 tys. zł, a prognozy na kolejne 10 lat są jeszcze bardziej śmiałe: nawet 35 tys. zł/m² w dużych miastach.

Na ile m2 stać mieszkańca Krakowa?

Kraków, choć nieco tańszy od Warszawy, zmaga się z podobnymi realiami. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi obecnie:

  • Rynek pierwotny: ok. 15 500 zł/m²
  • Rynek wtórny: ok. 15 300 zł/m²
    Źródło: cenametra.pl
  • Rynek wtórny: średnia cena transakcyjna: 13 832 zł/m²
    Źródło: sonarhome.pl

Dla porównania – połowa pracujących Polaków zarabia na rękę do 5 000 zł, a 10% najgorzej zarabiających – ok. 3 200 zł. Przy takich dochodach, nawet osoba dobrze zarabiająca może „kupić” 1 m² miesięcznie – co dobrze obrazuje skalę wyzwania.

Czy wynajem to lepsza opcja?

Coraz więcej młodych ludzi, zamiast inwestować w zakup mieszkania, decyduje się na wynajem. Powody są proste:

  • Wysoki wkład własny
  • Niepewność kredytowa
  • Brak zdolności kredytowej
  • Mobilność i elastyczność

Z drugiej strony, wynajem w Krakowie nie jest tani. Dla przeciętnego mieszkania 2-pokojowego ceny zaczynają się od 3 000 zł + opłaty. Dla osób bez stabilnych dochodów – to ogromne obciążenie finansowe.

W efekcie, część kupujących wraca do planów zakupu, bo raty kredytu bywają zbliżone do kosztów najmu – szczególnie po majowej obniżce stóp procentowych przez RPP.

Dlaczego ceny mieszkań mogą dalej rosnąć?

1. Presja inflacyjna

Historycznie ceny nieruchomości rosły o ok. 6% rocznie. W czasach inflacji (4–6%) tempo to przyspieszyło. Nieruchomości chronią kapitał i zyskują na wartości, szczególnie w dłuższym okresie.

2. Ograniczona podaż

W Krakowie wiele terenów budowlanych już się wyczerpało, a nowe inwestycje są blokowane przez planowanie przestrzenne. Popyt przewyższa podaż, zwłaszcza w dobrze skomunikowanych dzielnicach.

3. Nowe pokolenie nabywców

Rocznie na rynek pracy wchodzą setki tysięcy młodych ludzi. W połączeniu z rosnącą liczbą imigrantów i ekspatów (np. Ukraińcy, Białorusini), popyt na mieszkania pozostaje silny.

4. Inwestorzy indywidualni i zagraniczni

Nie tylko mieszkańcy Krakowa inwestują w lokalne nieruchomości. Coraz większy udział w rynku mają inwestorzy z innych miast i z zagranicy, traktujący nieruchomości jako bezpieczną przystań.

Kiedy warto kupować mieszkanie w Krakowie?

Eksperci podkreślają: nie czekaj na cudowny moment, bo ten może nigdy nie nadejść. Zamiast spekulować, warto postawić na:

  • Zakup dobrze skomunikowanego mieszkania w dzielnicy z potencjałem
  • Rozsądną analizę zdolności kredytowej i dostępnych programów dopłat
  • Porównanie kosztu najmu z potencjalną ratą kredytu
  • Dobrze przygotowaną umowę i strategię długoterminową

W wielu przypadkach już dziś kupno mieszkania (szczególnie na własne potrzeby) jest rozsądniejsze niż wynajem – o ile wybór zostanie dokonany mądrze.

Źródła:

  1. Eksperci nie mają złudzeń – transkrypcja podcastu [plik źródłowy]
  2. cenametra.pl – Ceny mieszkań Kraków 2025
  3. KRKnews – Analiza lokalna cen mieszkań w Krakowie
  4. NBP – raporty o sytuacji na rynku nieruchomości
  5. GUS – wynagrodzenia i struktura dochodów Polaków

Dodaj komentarz